Η εταιρεία μας Roikos Engineering Consultants S.A., όπως κάθε χρόνο, συμμετέχει ενεργά και υποστηρίζει ως χρυσός χορηγός το 7ο Πανελλήνιο Συνέδριο Πολεοδομίας, Χωροταξίας και Περιφερειακής Ανάπτυξης, το οποίο διοργανώνεται από το Τμήμα Μηχανικών Χωροταξίας, Πολεοδομίας και Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΤΜΧΠΠΑ) της Πολυτεχνικής Σχολής του Πανεπιστημίου Θεσσαλίας.

Το συνέδριο, με τίτλο «Με το βλέμμα στο αύριο: Σχεδιασμός για την ανάπτυξη και την ευημερία σε έναν μεταβαλλόμενο κόσμο», θα πραγματοποιηθεί στις εγκαταστάσεις του Τμήματος στον Βόλο, από τις 25 έως τις 28 Σεπτεμβρίου 2025.

Σκοπός του Συνεδρίου είναι η προώθηση του διαλόγου και του προβληματισμού, καθώς και η ανταλλαγή εμπειριών σε διάφορα θεματικά πεδία του χωρικού και αναπτυξιακού  σχεδιασμού, επιτρέποντας έτσι την εξέλιξη της σκέψης για την ανάπτυξη του ελληνικού χώρου.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το πρόγραμμα, τους ομιλητές και την εγγραφή, επισκεφθείτε τον σύνδεσμο: https://prdcon7.prd.uth.gr/

The post Συμμετοχή στο 7ο Πανελλήνιο Συνέδριο Πολεοδομίας, Χωροταξίας, και Περιφερειακής Ανάπτυξης appeared first on ROIKOS S.A..

Η εταιρεία μας ΡΟΪΚΟΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ Α.Ε. (leader), σε συνεργασία με τις εταιρείες ΓΡΑΦΕΙΟ ΔΟΞΙΑΔΗ ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΓΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΚΑΙ ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ Α.Ε. και ENVECO Α.Ε. ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΚΑΙ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, κατόπιν ανοικτού διαγωνισμού, ανέλαβε από το ΤΕΕ, το οποίο λειτουργεί ως Αναθέτουσα Αρχή για λογαριασμό του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, την εκπόνηση της μελέτης με τίτλο: «ΕΙΔΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ (ΕΠΣ) ΠΑΡΑΛΙΑΚΟΥ ΜΕΤΩΠΟΥ ΗΠΕΙΡΟΥ: Δ. ΗΓΟΥΜΕΝΙΤΣΑΣ (Δ.Ε. ΗΓΟΥΜΕΝΙΤΣΑΣ, ΜΑΡΓΑΡΙΤΙΟΥ, ΠΑΡΑΠΟΤΑΜΟΥ, ΣΥΒΟΤΩΝ, ΠΕΡΔΙΚΑΣ) – Δ. ΦΙΛΙΑΤΩΝ (Δ.Ε. ΣΑΓΙΑΔΑΣ) – Δ. ΠΑΡΓΑΣ (Δ.Ε. ΠΑΡΓΑΣ, ΦΑΝΑΡΙΟΥ) – Δ. ΠΡΕΒΕΖΑΣ (Δ.Ε. ΠΡΕΒΕΖΗΣ, ΖΑΛΟΓΓΟΥ) – Δ. ΝΙΚΟΛΑΟΥ ΣΚΟΥΦΑ (Δ.Ε. ΑΡΑΧΘΟΥ, ΚΟΜΠΟΤΙΟΥ, ΚΟΜΜΕΝΟΥ) – Δ. ΑΡΤΑΙΩΝ (Δ.Ε. ΑΜΒΡΑΚΙΚΟΥ)». Η σχετική σύμβαση υπεγράφη την 24η.01.2024, με συνολική προθεσμία είκοσι οκτώ (28) μήνες.

Αντικείμενο της σύμβασης είναι η εκπόνηση των μελετών του Άρθρου 8 του ν. 4447/2016, σύμφωνα με τις ισχύουσες Τεχνικές προδιαγραφές μελετών ΕΠΣ και το Παράρτημα της εκτελεστικής απόφασης του Συμβουλίου για την έγκριση της αξιολόγησης του σχεδίου ανάκαμψης και ανθεκτικότητας της Ελλάδας (ST 10152/21 ADD 1), προκειμένου να καταρτισθεί και να εγκριθεί το ΕΠΣ του παραλιακού μετώπου της Π.Ε. Ηπείρου.

Το υπό σύνταξη ΕΠΣ εναρμονίζεται με τις κατευθύνσεις του Περιφερειακού Χωροταξικού Πλαισίου Ηπείρου (ΦΕΚ 286/ΑΑΠ/2018) και των εν ισχύ Ειδικών Πλαισίων και περιέχει τις αναγκαίες ρυθμίσεις για την επίτευξη των σκοπών τους, εντός της περιοχής επέμβασης ή και εκτός αυτής εφόσον απαιτείται. Η θεσμοθέτηση του ΕΠΣ Ηπείρου θα καθορίσει χωρικές και πολεοδομικές ρυθμίσεις που θα είναι δεσμευτικές για το υποκείμενο επίπεδο σχεδιασμού (ΡΣΕ), καθώς και για τα εκπονούμενα ΤΠΣ.

Οι προτάσεις χωρικής οργάνωσης του ΕΠΣ αποσκοπούν στον προσδιορισμό και την τεκμηρίωση ζωνών χρήσεων γης και περιοχών οργανωμένης ανάπτυξης δραστηριοτήτων στις εκτός σχεδίου περιοχές, την οριοθέτηση και πολεοδομική οργάνωση του αστικού χώρου και των οικισμών για την κάλυψη των οικιστικών αναγκών σε βάθος 15ετίας. Κυρίαρχο στοιχείο των προτεινόμενων χρήσεων γης θα είναι ενθάρρυνση δραστηριοτήτων συγκεκριμένου χαρακτήρα και προσανατολισμού. Σημαντικός κατά τις προτάσεις χωρικής οργάνωσης του ΕΠΣ θεωρείται και ο προσδιορισμός των παραδοσιακών-αξιόλογων οικισμών οι οποίοι είτε τμηματικά είτε στο σύνολό τους, αποτελούν ιδιαίτερα οικιστικά σύνολα αυξημένης προστασίας και για το λόγο αυτό αντικείμενο της μελέτης αποτελεί η αντιμετώπιση με την αρμόζουσα προσοχή τόσο από το ΕΠΣ όσο και από τα Ρυμοτομικά Σχέδια Εφαρμογής που έπονται του ΕΠΣ.

Η εταιρεία μας, βάσει της σημαντικής της εμπειρίας στην εκπόνηση παρομοίων μελετών και αναγνωρίζοντας την σπουδαιότητα της μελέτης για αποτροπή δημιουργίας νέων τετελεσμένων καταστάσεων, θα επιδιώξει τη δημιουργία του βέλτιστου διαύλου επικοινωνίας και συνεργασίας με τους εμπλεκόμενους Δήμους, με απώτερο στόχο τη διαμόρφωση της πλέον αποδεκτής και βιώσιμης πρότασης χωρικής οργάνωσης και ανάπτυξης που συνθέτει και σταθμίζει κοινωνικούς, οικονομικούς και περιβαλλοντικούς στόχους.

The post Υπογραφή νέας σύμβασης με το ΤΕΕ για το ΕΠΣ Παραλιακού Μετώπου Hπείρου appeared first on ROIKOS S.A..

Η εταιρεία μας ΡΟΪΚΟΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ Α.Ε., σε συνεργασία με την εταιρεία ΣΑΜΑΡΑΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ Α.Ε. – ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ, κατόπιν ανοικτού διαγωνισμού, ανέλαβε από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας, το οποίο λειτουργεί ως Αναθέτουσα Αρχή για λογαριασμό του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, την εκπόνηση της μελέτης με τίτλο: «ΤΟΠΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ (ΤΠΣ) του ΔΗΜΟΥ ΑΝΔΡΟΥ (ΔΕ ΥΔΡΟΥΣΑΣ, ΑΝΔΡΟΥ ΚΟΡΘΙΟΥ». Η σχετική σύμβαση υπεγράφη την 13^η.7.2023, με συνολική προθεσμία περαίωσης τριάντα έξι (36) μήνες.

Τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ) του άρθρου 7 του ν. 4447/2016 συνιστούν το 1ο και πλέον σημαντικό επίπεδο του πολεοδομικού σχεδιασμού της Χώρας, δεδομένου ότι σε αυτό το επίπεδο καθορίζονται οι Οικιστικές περιοχές (ΟΙΚ), οι περιοχές παραγωγικών και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων (Π.Ε.Δ.), οι περιοχές Προστασίας (Π.Ε.Π.), οι περιοχές με ειδικό νομικό καθεστώς (Π.Ε.Κ.), καθώς και οι περιοχές ελέγχου χρήσεων γης (Π.Ε.Χ.).

Ειδικότερα καθορίζονται το πρότυπο χωρικής οργάνωσης και ανάπτυξης και τα βασικά προγραμματικά μεγέθη, τα όρια πολεοδομικών ενοτήτων και οικισμών, οι χρήσεις γης, οι όροι και περιορισμοί δόμησης, οι σημαντικές πολεοδομικές παρεμβάσεις, οι Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (Ζ.Υ.Σ.), οι ζώνες ειδικών πολεοδομικών κινήτρων, το οδικό δίκτυο, τα λοιπά μεταφορικά, τεχνικά και περιβαλλοντικά δίκτυα και υποδομές, μέτρα προσαρμογής στην κλιματική αλλαγή, μέτρα υποστηρικτικά της αντιμετώπισης εκτάκτων αναγκών και διαχείρισης συνεπειών φυσικών και τεχνολογικών καταστροφών και λοιπών απειλών, καθώς και κάθε άλλο μέτρο, όρος ή περιορισμός που απαιτείται για την ολοκληρωμένη χωρική ανάπτυξη και οργάνωση κάθε Δημοτικής Ενότητας των Δήμων της Χώρας.

Η μελέτη θα συνταχθεί σύμφωνα με την υπ’ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΠΟΛΣ/72343/1885 (ΦΕΚ 3545 Β’/03-08-2021) ΥΑ, όπως αυτή εξειδικεύει τον Ν. 4759/2020 (ΦΕΚ Α’ 245) «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας και άλλων διατάξεων» για τις Μελέτες Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ) και το Παράρτημα της εκτελεστικής απόφασης του Συμβουλίου για την έγκριση της αξιολόγησης του σχεδίου ανάκαμψης και ανθεκτικότητας της Ελλάδας (ST 10152/21 ADD 1).

Η Άνδρος είναι το δεύτερο σε έκταση νησί των Κυκλάδων και σύμφωνα με τον Ανδρέα Εμπειρίκο είναι «η νήσος η έκπαγλος, η βασιλίς του Αιγαίου… η ωραιοτέρα όλων του κόσμου», μιας και λόγω της ιδιαίτερης μορφολογίας της και της μεγάλης βιοποικιλότητάς της και των πολυάριθμων πηγών της ξεχωρίζει από τα υπόλοιπα νησιά των Κυκλάδων.

Η εταιρεία μας, βάσει της σημαντικής της εμπειρίας στην εκπόνηση παρομοίων μελετών και αναγνωρίζοντας την σπουδαιότητα της μελέτης για την ανάπτυξη και ευημερία του νησιού της Άνδρου, λαμβάνοντας υπόψη τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του, θα επιδιώξει τη δημιουργία του βέλτιστου διαύλου επικοινωνίας και συνεργασίας με το Δήμο, ώστε το υπό σύνταξη ΤΠΣ να ανταποκρίνεται στις πραγματικές συνθήκες, ανάγκες και αναπτυξιακές δυνατότητες του, με απώτερο στόχο τη διαμόρφωση της πλέον αποδεκτής και βιώσιμης πρότασης χωρικής οργάνωσης και ανάπτυξης του.

The post Υπογραφή νέας σύμβασης με το ΤΕΕ για το ΤΠΣ Άνδρου appeared first on ROIKOS S.A..

Η εταιρεία μας ΡΟΪΚΟΣ ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ Α.Ε., σε συνεργασία με την εταιρεία ΣΑΜΑΡΑΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ Α.Ε. – ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ, κατόπιν ανοικτού διαγωνισμού, ανέλαβε από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας το οποίο λειτουργεί ως Eργοδότης (αρμόδια Αναθέτουσα Αρχή βάσει της υπ’ Αριθ. ΥΠΕΝ/ΔΝΕΠ/69553/2588 (ΦΕΚ 3527/Β/02.08.2021) Υπουργικής Απόφασης), για λογαριασμό του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, την εκπόνηση της μελέτης με τίτλο: «ΤΟΠΙΚΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ (ΤΠΣ) του ΔΗΜΟΥ ΦΟΥΡΝΩΝ ΚΟΡΣΕΩΝ (ΔΕ ΦΟΥΡΝΩΝ ΚΟΡΣΕΩΝ) – ΔΗΜΟΥ ΙΚΑΡΙΑΣ (ΔΕ ΑΓ. ΚΥΡΗΚΟΥ, ΕΥΔΗΛΟΥ, ΡΑΧΩΝ)». Η σχετική σύμβαση υπεγράφη την 1.6.2023, με συνολική προθεσμία περαίωσης τριάντα έξι (36) μήνες.

Τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ) του άρθρου 7 του ν. 4447/2016 συνιστούν το 1ο και πλέον σημαντικό επίπεδο του πολεοδομικού σχεδιασμού της Χώρας, δεδομένου ότι σε αυτό το επίπεδο καθορίζονται οι Οικιστικές περιοχές (ΟΙΚ), οι περιοχές παραγωγικών και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων (Π.Ε.Δ.), οι περιοχές Προστασίας (Π.Ε.Π.), οι περιοχές με ειδικό νομικό καθεστώς (Π.Ε.Κ.), καθώς και οι περιοχές ελέγχου χρήσεων γης (Π.Ε.Χ.).

Ειδικότερα καθορίζονται το πρότυπο χωρικής οργάνωσης και ανάπτυξης και τα βασικά προγραμματικά μεγέθη, τα όρια πολεοδομικών ενοτήτων και οικισμών, οι χρήσεις γης, οι όροι και περιορισμοί δόμησης, οι σημαντικές πολεοδομικές παρεμβάσεις, οι Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (Ζ.Υ.Σ.), οι ζώνες ειδικών πολεοδομικών κινήτρων, το οδικό δίκτυο, τα λοιπά μεταφορικά, τεχνικά και περιβαλλοντικά δίκτυα και υποδομές, μέτρα προσαρμογής στην κλιματική αλλαγή, μέτρα υποστηρικτικά της αντιμετώπισης εκτάκτων αναγκών και διαχείρισης συνεπειών φυσικών και τεχνολογικών καταστροφών και λοιπών απειλών, καθώς και κάθε άλλο μέτρο, όρος ή περιορισμός που απαιτείται για την ολοκληρωμένη χωρική ανάπτυξη και οργάνωση κάθε Δημοτικής Ενότητας των Δήμων της Χώρας.

Η μελέτη θα συνταχθεί σύμφωνα με την υπ’ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΠΟΛΣ/72343/1885 (ΦΕΚ 3545 Β’/03-08-2021) ΥΑ, όπως αυτή εξειδικεύει τον Ν. 4759/2020 (ΦΕΚ Α’ 245) «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας και άλλων διατάξεων» για τις Μελέτες Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ) και το Παράρτημα της εκτελεστικής απόφασης του Συμβουλίου για την έγκριση της αξιολόγησης του σχεδίου ανάκαμψης και ανθεκτικότητας της Ελλάδας (ST 10152/21 ADD 1).

Η εταιρεία μας βάσει της σημαντικής της εμπειρίας στην εκπόνηση παρομοίων μελετών και αναγνωρίζοντας την σπουδαιότητα της μελέτης για την ανάπτυξη και ευημερία των νησιωτικών Δήμων Φούρνων Κορσέων και Ικαρίας λαμβάνοντας υπόψη τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά των νησιών θα επιδιώξει τη δημιουργία του βέλτιστου διαύλου επικοινωνίας και συνεργασίας με τους Δήμους, ώστε το υπό σύνταξη ΤΠΣ να ανταποκρίνεται στις πραγματικές συνθήκες, ανάγκες και αναπτυξιακές δυνατότητες των Δήμων με απώτερο στόχο τη διαμόρφωση της πλέον αποδεκτής και βιώσιμης πρότασης χωρικής οργάνωσης και ανάπτυξης των δύο Δήμων.

The post Υπογραφή νέας σύμβασης με το ΤΕΕ appeared first on ROIKOS S.A..

Στη βάση της δυνατότητας αυτής και εφόσον οι επεμβάσεις που απαιτούνται είναι ευρύτερες, η πρόσφατη εγκύκλιος/οδηγία του ΥΠΕΝ υποδεικνύει τα ΕΠΣ ως τα καθ’ ύλην αρμόδια εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού για τέτοιες ενέργειες. Κατόπιν έγκρισης, ΕΠΣ μπορούν να εκπονήσουν τόσο δημόσιοι όσο και ιδιωτικοί φορείς που ενδιαφέρονται για την ρύθμιση χωρικών ζητημάτων, ενώ τα ίδια τα ΕΠΣ οφείλουν να εναρμονίζονται με τις κατευθύνσεις και τις απαγορεύσεις του υπερκείμενου χωρικού σχεδιασμού: Περιφερειακά και Ειδικά Χωροταξικά Πλαίσια, Ρυθμιστικά Σχέδια Αθήνας και Θεσσαλονίκης, εφόσον πρόκειται για περιοχές επέμβασης εντός των διοικητικών ορίων των δύο μητροπολιτικών περιοχών της χώρας.

Σε σχέση με την διαδικασία εκπόνησης ΕΠΣ, προέγκριση απαιτείται μόνο στην περίπτωση που την περιοχή επέμβασης συναρθρώνουν περισσότερα του ενός μη όμορα τμήματα και εκτάσεις, που επιδεικνύουν όμως λειτουργική ενότητα σε σχέση με τους στόχους που καλείται να εξυπηρετήσει το υπό εκπόνηση ΕΠΣ.

The post Νέα Εγκύκλιος Οδηγία για την επιλογή εφαρμογής ενός εκ των πολεοδομικών σχεδίων για την κατά προτεραιότητα αντιμετώπιση αναγκαίων χωρικών επεμβάσεων και ρυθμίσεων. Σημειακή τροποποίηση ισχυόντων ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ – Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΕΠΣ). appeared first on ROIKOS S.A..

Τα στελέχη της εταιρείας μας, κ.κ. Δάφνη Βασιλική Μανουσαρίδη και Αναστασία Παλλόγλου, Πολεοδόμοι-Χωροτάκτες, συμμετέχουν στις εργασίες του Συνεδρίου και παρουσιάζουν εισήγηση με θέμα «ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΩΝ ΠΑΡΚΩΝ ΕΞΥΓΙΑΝΣΗΣ, H ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΤΟΥ ΕΠΕ ΟΙΝΟΦΥΤΩΝ», μεταφέροντας την εμπειρία μας στο σχεδιασμό του πρώτου Επιχειρηματικού Πάρκου Εξυγίανσης, σε μια από τις μεγαλύτερες Άτυπες Βιομηχανικές Συγκεντρώσεις της χώρας μας. Η περίληψη της εισήγησης που περιλαμβάνεται στα Πρακτικά του Συνεδρίου, συντάχθηκε με την πολύτιμη συνεισφορά του Γενικού Διευθυντή της ΕΑΝΕΠ ΟΙΝΟΦΥΤΩΝ Α.Ε. κ. Ανδρέα Λουκάτου, τον οποίο ευχαριστούμε θερμά.

Στην παρουσίαση, που επικεντρώνεται στα θέματα του πολεοδομικού σχεδιασμού στο πλαίσιο της Μελέτης Τεχνικής Οργάνωσης του προτεινόμενου υποδοχέα, εντοπίζονται οι κρίσιμες ενέργειες για το στάδιο του προκαταρκτικού πολεοδομικού σχεδιασμού των ΕΠΕ και διαπιστώνεται η ανάγκη ολοκλήρωσης του χωρικού σχεδιασμού των ΟΤΑ στην ευρύτερη περιοχή του, στην κατεύθυνση της επίτευξης των στόχων του για περιβαλλοντική και λειτουργική εξυγίανση.

Οι κεντρικές ομιλίες του συνεδρίου και η εκδήλωση του ΣΕΜΠΧΠΑ θα μεταδοθούν μέσω live streaming (https://magnesianews.gr/).

The post Χρυσός Χορηγός στο 6ο Πανελλήνιο Συνέδριο Πολεοδομίας, Χωροταξίας και Περιφερειακής Ανάπτυξης appeared first on ROIKOS S.A..

The post Η εταιρεία μας αναζητεί νέους συνεργάτες για το Τμήμα Πολεοδομίας & Χωροταξίας appeared first on ROIKOS S.A..

Σε σχέση με το προγενέστερο εργαλείο των Ε.Χ.Σ. του Ν4447/2016, προορίζεται για την αντιμετώπιση ενός ευρύτερου συνόλου αναγκών χωρικού σχεδιασμού, συμπεριλαμβάνοντας πλέον των περιπτώσεων χωρικής ρύθμισης περιοχών για την υποδοχή σχεδίων, έργων και προγραμμάτων υπερτοπικής κλίμακας ή στρατηγικής σημασίας και προγραμμάτων αστικής ανάπλασης και προγραμμάτων περιβαλλοντικής προστασίας ή αντιμετώπισης των συνεπειών από φυσικές καταστροφές:

• τη χωρική οργάνωση περιοχών που εντάσσονται παρεμβάσεις που συγχρηματοδοτούνται από την ΕΕ, όπως οι Ολοκληρωμένες Χωρικές Επενδύσεις
• την ταχεία ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου από την πολιτεία, λόγω κρίσιμων χωρικών προβλημάτων που επιβάλλουν την άμεση αντιμετώπιση ή την αποτροπή δημιουργίας τετελεσμένων καταστάσεων που οφείλονται σε έλλειψη ή ανεπάρκεια πολεοδομικού σχεδιασμού.

Με τις νέες προδιαγραφές εκπόνησης των μελετών Ε.Π.Σ. παρέχεται η απαιτούμενη ευελιξία σε επίπεδο περιεχομένων κάθε μελέτης να περιλαμβάνει τα στοιχεία των τεχνικών προδιαγραφών που συνάδουν με τους ειδικότερους στόχους του εκάστοτε ΕΠΣ, καθώς και την έκταση και τα χαρακτηριστικά της περιοχής επέμβασης.

Η εκπόνηση των μελετών Ε.Π.Σ. ολοκληρώνεται σε μία Φάση με δύο υποενότητες και δίνεται έμφαση στην ανάγκη για πολύ γρήγορη ολοκλήρωση των μελετών των ΕΠΣ, «…ούτως ώστε να προωθούνται το ταχύτερο δυνατόν οι στόχοι τους, και τα αντανακλαστικά του πολεοδομικού σχεδιασμού να αντιστοιχούν στις ταχέως μεταβαλλόμενες ανάγκες και εξελίξεις».

Επίσης, ανάλογα με τον Φορέα που κινεί τη διαδικασία σύνταξης της μελέτης (Ο.Τ.Α., ΥΠΕΝ, ή ιδιωτικός φορέας) προσδιορίζεται και η χρονική αλληλουχία εκπόνησης της μελέτης και διεξαγωγής των συμμετοχικών διαδικασιών.

Παράλληλα με τις κύριες μελέτες Ε.Π.Σ., προσδιορίζονται κατά περίπτωση και οι υποστηρικτικές μελέτες ΣΜΠΕ και γεωλογικής καταλληλότητας, καθώς και η υδραυλική μελέτη προσωρινής οριοθέτησης τυχόν ρεμάτων που διασχίζουν τις περιοχές επέμβασης.

Υπενθυμίζεται ότι για τις μελέτες Ε.Π.Σ. που αφορούν τις Ζώνες Απολιγνιτοποίησης ισχύουν οι ειδικές προδιαγραφές που καθορίστηκαν με την ΥΠΕΝ/ΔΠΟΛΣ/79418/2098/21 (ΦΕΚ 4044Β/2021).

The post Τεχνικές Προδιαγραφές μελετών Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΕΠΣ) appeared first on ROIKOS S.A..

• Μείωση των συντελεστών δόμησης εκτός σχεδίου και κατάργηση των παρεκκλίσεων αρτιότητας σε οικόπεδα εκτός σχεδίου κάτω των 4 στρεμμάτων, (με πρόβλεψη μεταβατικών διατάξεων για κατηγορίες αιτήσεων έκδοσης αδειών που έχουν ήδη υποβληθεί).
• Αύξηση των συντελεστών δόμησης, κάλυψης και όγκου σε οργανωμένους υποδοχείς δραστηριοτήτων (βιομηχανίας, εφοδιαστικής, κλπ) με ταυτόχρονο περιορισμό των μεγεθών για εκτός σχεδίου περιοχές.
• Επιτάχυνση–ψηφιοποίηση της διαδικασίας έκδοσης οικοδομικών αδειών και ταυτόχρονα ανασυγκρότηση των Υπηρεσιών Δόμησης σε επίπεδο Περιφερειών ή Περιφερειακών Ενοτήτων.
• δημιουργείται μία Κεντρική Υπηρεσία Δόμησης (Κ.Υ.ΔΟΜ.) στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, στην οποία θα υποβάλλονται οικοδομικές άδειες που έχουν ιδιαίτερη σημασία για την εθνική οικονομία και την προστασία του περιβάλλοντος.
• μέσω του εργαλείου της Ψηφιακής Τράπεζας Γης ενεργοποιείται και της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης, δίνεται η δυνατότητα αξιοποίησης του ΣΔ των διατηρητέων κτιρίων, σε εναρμόνιση με τις σχετικές αποφάσεις του ΣτΕ.
• Τίθεται το πλαίσιο για την έκδοση νέου ΠΔ με απλοποίηση των χρήσεων γης, σε ένα πιο σύγχρονο, ευέλικτο πλαίσιο εναρμονισμένο με τις σύγχρονες απαιτήσεις, με πρόβλεψη δυνατότητας προσθηκών στην Εθνική Ονοματολογία Χρήσεων Γης, λαμβάνοντας υπόψη τις μεταβαλλόμενες κοινωνικοοικονομικές ανάγκες.
• Προβλέπεται η αυτοδίκαιη άρση των ρυμοτομικών απαλλοτριώσεων εάν παρέλθει μεγάλο διάστημα από την υποβολή τους. Ορίζεται επίσης ότι μια ρυμοτομική απαλλοτρίωση μπορεί να επανεπιβληθεί μόνο μία φορά.
• Αυστηροποιείται το πλαίσιο δόμησης μικρών ναών ώστε να μην γίνεται προσχηματική χρήση του για δόμηση σε μη άρτια οικόπεδα.
• Δίνονται κίνητρα απομείωσης ορόφων ή απόσυρσης κτιρίων, καθώς και κίνητρα για την κατασκευή κτιρίων φιλικών προς το περιβάλλον με υψηλές προδιαγραφές ενεργειακής απόδοσης στην κατεύθυνση της αναβάθμισης του αστικού τοπίου.
• Τίθεται συγκεκριμένο πλαίσιο μέτρων και κινήτρων για τη διασφάλιση της προσβασιμότητας σε ΑμεΑ, και εμποδιζόμενα άτομα και επιλύονται προβλήματα όπως η τοποθέτηση ραμπών εκτός Ρ.Γ. ή η κατασκευή ανελκυστήρων σε κτίρια όπου δεν υπήρχε σχετική πρόβλεψη στην Ο.Α.

The post Νόμος 4759/2020 για τον Εκσυγχρονισμό της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας appeared first on ROIKOS S.A..

Οι κάτωθι διατάξεις αφορούν το χωρικό σχεδιασμό και κατ΄επέκταση το μελετητικό και εν γένει τεχνικό κλάδο:

• Ορίζεται ο «καταδυτικός τουρισμός αναψυχής» ως ειδική μορφή τουρισμού και θεσπίζεται το νομικό πλαίσιο για την ανάπτυξη και προώθησή του, καθορίζονται οι διαδικασίες χαρακτηρισμού, οργάνωσης, διαχείρισης, εκμετάλλευσης και επίβλεψης των Επισκέψιμων Ενάλιων Αρχαιολογικών Χώρων (ΕΕΑΧ) και Καταδυτικών Πάρκων. Δίνεται η δυνατότητα επιδότησης των διαδικασιών χωροθέτησης αδειοδότησης, κατασκευής και λειτουργίας ΕΕΑΧ, καταδυτικών πάρκων και ελεύθερων τεχνητών υποβρύχιων αξιοθέατων από εθνικά, ευρωπαϊκά και διεθνή χρηματοδοτικά προγράμματα μέσω του χαρακτηρισμού τους ως επενδύσεων αναπτυξιακού, τουριστικού, πολιτιστικού και περιβαλλοντικού χαρακτήρα.
• Το εργαλείο των Π.Ο.Τ.Α. εναρμονίζεται με το ισχύον σύστημα χωρικού σχεδιασμού αντιστοιχιζόμενο με τα Ειδικά Χωρικά Σχέδια (Ε.Χ.Σ.). και η διαδικασία πολεοδόμησης καθώς και το πλαίσιο σχετικά με την έγκριση μεταβολής των ορίων τους με το αντίστοιχο πλαίσιο των ΕΧΣΑΔΑ/ΕΣΧΑΣΕ. Καθορίζεται διαδικασία μεταβολής του φορέα ίδρυσης και εκμετάλλευσης αυτής, ορίζεται ελάχιστη επιφάνεια για την διαίρεση υφιστάμενων οριοθετημένων Π.Ο.Τ.Α. (800στρ.) και αντιστοιχίζεται το περιεχόμενο των χρήσεων γης τους με την κατηγορία χρήσεων γης Τουρισμού – Αναψυχή όπως ορίζεται στο εκάστοτε ισχύον νομοθετικό πλαίσιο. Οι διατάξεις σχετικά με τη μετατόπιση ή κατάργηση με ενσωμάτωση οδών στις εκτάσεις των Π.Ο.Τ.Α. εναρμονίζονται με τις αντίστοιχες ισχύουσες διατάξεις για άλλες μορφές οργανωμένων υποδοχέων τουριστικών δραστηριοτήτων (ΠΕΡΠΟ, ΠΟΑΠΔ, κλπ). Δίνεται η δυνατότητα με την απόφαση χαρακτηρισμού και οριοθέτησης ΠΟΤΑ να καθορίζονται παράλληλα περιορισμοί στις χρήσεις γης, στους όρους δόμησης και στην άσκηση δραστηριοτήτων στην ευρύτερη περιοχή τους.
• Θεσμοθετούνται διατάξεις για την πολεοδομική ενοποίηση ακινήτων σε τουριστικές εγκαταστάσεις, σύμφωνα με τις οποίες δεν συνιστούν κατάτμηση ιδιοκτησιών τυχόν οδικά δίκτυα και ρέματα που διατρέχουν εκτάσεις που χρησιμοποιούνται για τη δημιουργία οργανωμένων υποδοχέων τουριστικών, σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων ξενοδοχείων 4 και 5 αστέρων και εγκαταστάσεων ειδικής τουριστικής υποδομής που ανεγείρονται σε γήπεδα με συνολική έκταση τουλάχιστον πενήντα (50) στρεμμάτων και δεν προσμετρώνται για τον υπολογισμό του ελάχιστου εμβαδού των ιδιοκτησιών.
• Επιτρέπεται, υπό προϋποθέσεις, η λειτουργική ενοποίηση οργανωμένων τουριστικών κατασκηνώσεων με ή χωρίς οικίσκους (camping) και ξενοδοχείων.
• Ρυθμίζονται ζητήματα σχετικά με τον υπολογισμό ανταλλάγματος και τις υποχρεώσεις αναδάσωσης για επεμβάσεις σε δάση, δασικές και δημόσιες χορτολιβαδικές εκτάσεις.
• Τίθενται πρόσθετοι όροι σχετικά με τις διαδικασίες μεταβίβασης της κυριότητας ή εκμίσθωσης των αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών ξενοδοχείων συνιδιοκτησίας (condo hotels), ώστε να διασφαλίζεται η ολοκλήρωση της κατασκευής και η λειτουργία του ξενοδοχειακού καταλύματος και των κοινόχρηστων χώρων και εγκαταστάσεων.
• Ορίζεται νέα μορφή τουριστικών καταλυμάτων τα οποία αποτελούνται από διαφοροποιημένους τύπους διαμονής σε δομές «ήπια εναρμονισμένες στο φυσικό περιβάλλον» και προορίζονται για την παροχή εμπειρίας πολυτελούς διαμονής στη φύση (Glamping) καθώς και η διαδικασία πιστοποίησης, τα αρμόδια όργανα και οι απαιτούμενες μελέτες για τη χορήγηση ειδικού σήματος Glamping από το υπουργείο τουρισμού. Αρμόδιος φορέας για την ανάπτυξη προτύπου λειτουργικών προδιαγραφών glamping είναι το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΞΕΕ).
• Σχετικά με την παραχώρηση απλής χρήσης αιγιαλού, παραλίας, όχθης, παρόχθιας ζώνης, υδάτινου στοιχείου θάλασσας, λιμνοθάλασσας, λίμνης και πλεύσιμου ποταμού ορίζεται ότι το 50% του συνολικού εμβαδού του αιγιαλού πρέπει να παραμένει ελεύθερο.

The post Δημοσιεύτηκε ο νόμος 4688/2020 «Ειδικές μορφές τουρισμού, διατάξεις για την τουριστική ανάπτυξη και άλλες διατάξεις» appeared first on ROIKOS S.A..