Νέος Κτιριοδομικός Κανονισμός

Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ Β 3985/22.06.2023 η υπ’ αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/66006/2360 Απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος & Ενέργειας με θέμα: «Έγκριση Κτιριοδομικού Κανονισμού».

Σκοπός του κανονισμού είναι η ρύθμιση της κατασκευής των δομικών έργων ώστε να εξυπηρετούν τη χρήση για την οποία προορίζονται και σε κανονικές συνθήκες συντήρησης του έργου, για μια οικονομικώς αποδεκτή διάρκεια ζωής, να ικανοποιούν τις παρακάτω απαιτήσεις: βελτίωση της άνεσης, της υγείας και της ασφάλειας των ενοίκων και των περιοίκων, βελτίωση της ποιότητας, της ασφάλειας, της αντοχής, της αισθητικής, της λειτουργικότητας και της προσβασιμότητας των κτιρίων, προστασία του περιβάλλοντος, εξοικονόμηση ενέργειας, διευκόλυνση και προώθηση της επιστημονικής έρευνας στο χώρο των κατασκευών, αύξηση της παραγωγικότητας στον τομέα της κατασκευής των κτιρίων.

Ο νέος κανονισμός αφορά τα κτίρια ή τα τμήματά τους και τα δομικά έργα που ταξινομούνται  σύμφωνα με τη χρήση τους στις ακόλουθες κατηγορίες: κατοικία, προσωρινή διαμονή, συνάθροιση κοινού, εκπαίδευση, υγεία και κοινωνική πρόνοια, σωφρονισμός, εμπόριο, γραφεία, βιομηχανία – βιοτεχνία, αποθήκευση, στάθμευση αυτοκινήτων και πρατήρια υγρών καυσίμων &  λοιπές χρήσεις.

Προσδιορίζονται οι περιπτώσεις αιτήσεων χορήγησης οικοδομικής άδειας για τις οποίες απαιτείται η υποβολή μελετών υδραυλικών εγκαταστάσεων, ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, ενεργειακής απόδοσης καθώς και η δήλωση επίβλεψης των εργασιών αυτών.

Μεταξύ των προδιαγραφών της ΥΑ, περιλαμβάνονται οι διατάξεις σχετικά με την δόμηση κοντά σε ρέματα, εντός σχεδίου ή οικισμού ή εκτός σχεδίου και οικισμού, σύμφωνα με την οποία απαγορεύεται απολύτως η δόμηση μέσα στην έκταση που περικλείεται από τις οριογραμμές του ρέματος, επιτρέπεται εκτός των οριογραμμών του ρέματος, όταν αυτές καθορίζονται με έργα, εφόσον έχουν κατασκευαστεί τα τυχόν προβλεπόμενα έργα διευθέτησης αυτού ή δεν έχουν κατασκευαστεί ακόμα.

Στα ρέματα που διαπιστώνεται ότι έχουν καταργηθεί αλλά απεικονίζονται στα εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια, η δόμηση επιτρέπεται ύστερα από σχετική βεβαίωση της Δ/νσης Περιβάλλοντος και Υδάτων της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης για την κατάργηση του ρέματος και σε αυτά που διαπιστώνεται ότι έχουν αντικατασταθεί με άλλον αποδέκτη (αγωγό αποχέτευσης ή απορροής των νερών), η δόμηση επιτρέπεται μόνο εφ’ όσον διαπιστωθεί ότι δεν παραβλάπτονται οι κοινόχρηστοι αγωγοί, σύμφωνα με τις σχετικές οδηγίες της αρμόδιας για την κατασκευή του αποδέκτη υπηρεσίας (π.χ. ΕΥΔΑΠ).

Επιτρέπεται, χωρίς απαίτηση οριοθέτησης, η άδεια για εργασίες άρσης επικινδυνότητας σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια, αποπεράτωσης εργασιών σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια με ολοκληρωμένο φέροντα οργανισμό, αλλαγής χρήσης, εφόσον η νέα χρήση επιτρέπεται στην περιοχή, εργασιών συντήρησης, επισκευής, ενεργειακής αναβάθμισης, διαρρυθμίσεων (πλήρης ανακαίνιση), εκσυγχρονισμού (εγκαταστάσεων) και στατικής ενίσχυσης σε κτίρια που ανεγέρθηκαν με νόμιμη άδεια κι εφόσον οι εργασίες περιορίζονται στο κέλυφος του υφιστάμενου κτιρίου και σε επαφή με αυτό. Επίσης, είναι δυνατή η έκδοση άδειας κατεδάφισης οποιασδήποτε κατασκευής, χωρίς απαίτηση οριοθέτησης.

Για προσθήκες κατ’ επέκταση και ύψος σε κτίρια που η ανέγερσή τους είχε εγκριθεί από την αρμόδια για τα ρέματα υπηρεσία και σε αποστάσεις από τις οριογραμμές του ρέματος τουλάχιστον ίσες με αυτές των κτισμάτων που υπάρχουν, μπορεί να χορηγείται η οικοδομική άδεια χωρίς να απαιτείται οπωσδήποτε νέα έγκριση.